روزنامه جهان صنعت
1397/02/02
کاهش 19 درصدی معاملات در فروردین‌ماه؛
گروه مسکن- افزایش قیمت مسکن در چند ماه گذشته باعث شد تا روند صعودی معاملات مسکن در شهر تهران که در فصل پاییز و اوایل زمستان به اوج خود رسیده بود، از اواخر سال گذشته متوقف و در فروردین‌ماه کاهشی شود. رشد معاملات مسکن در فصل پاییز و اوایل زمستان سال گذشته باعث شد تا قیمت مسکن در نقاط مختلف تهران افزایش را تجربه کند.این رشد معاملات در حالی شکل گرفته بود که قیمت‌ها حدود چهار سال بدون تغییر باقی مانده بود، اما به یکباره روند افزایشی قیمت به حدی بود که باعث شد تا روند معاملات مسکن در اسفند ماه افت قابل توجهی پیدا کند.
البته انتقال سرمایه‌ها به بازار ارز و طلا نیز دلیل دیگری بر افت معاملات بود. در اسفندماه ۱۳۹۶ به دلیل رشد نرخ ارز سرمایه‌ها به بازارهای طلا و ارز منتقل شد که باعث افت ۳۰ تا ۳۵ درصدی معاملات مسکن نسبت به ماه قبل شد. میانگین خرید و فروش مسکن در اسفندماه نیز نسبت به متوسط سال ۱۳۹۵ بالغ بر 3/11 درصد کاهش نشان می‌داد که به گفته فعالان مسکن و مشاوران املاک این افت در سال ۹۶ به طور مشخص به دو دلیل رشد قیمت مسکن و انتقال سرمایه‌ها به بازار ارز بود.
رشد ۲۶ درصدی قیمت مسکن
در تهران
این گزارش اضافه می‌کند: افت معاملات مسکن را می‌توان در گزارش مستند بانک مرکزی جست‌وجو کرد، به طوری که بانک مرکزی در گزارش خود اعلام کرد در اسفند ماه سال گذشته متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 76/5 میلیون تومان بود که نسبت به اسفند 95 بالغ بر 1/26 درصد افزایش یافته است.
بر اساس اطلاعات معاملات انجام شده در دفاتر مشاور املاک در ۲۸ فروردین‌ماه سال ۱۳۹۷ بالغ بر ۳۳۵۳ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به همین زمان در سال گذشته حدود ۴۰ درصد افت کرده است.بررسی‌ها از علت سقوط آزاد معاملات به حباب قیمت مسکن، جهش نرخ ارز و کوچ سرمایه‌های غیرمصرفی از بازار مسکن به سمت بازار ارز مربوط میشود. پس از آنکه قیمت مسکن در ماه‌های پایانی سال قبل دچار جهش شد و تا مرز ۴۱ درصد افزایش قیمت در برخی مناطق تهران پیش رفت، به تدریج از تعداد معاملات به دلیل رشد غافلگیرکننده قیمت‌ها کاسته شد.در اسفندماه ۱۳۹۶ متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی شهر تهران حدود پنج میلیون و ۷۶۰ هزار تومان بوده که نسبت به بهمن‌ماه حدود 6/4 درصد و در مقایسه با اسفند سال ۱۳۹۵ تا 1/26 درصد گران شده است.
پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان معتقد است که قطعا رشد قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید می‌تواند دلیل اصلی افت معاملات مسکن باشد، اما از سوی دیگر رییس اتحادیه مشاوران املاک نیز می‌گوید که رشد قیمت مسکن در حد نرخ تورم در سال‌جاری می‌تواند موضوع عادی و طبیعی و مناسبی باشد.
حامد مظاهریان معاون مسکن وزیر راه‌و‌شهرسازی نیز سال گذشته به خبرنگار مسکن خبرگزاری فارس گفته بود که برای رشد قیمت مسکن در سال ۹۷ پیش‌بینی میشود در حد نرخ تورم و حتی دو درصد بیشتر از آن افزایش یابد.متقاضیان و خریداران مسکن نیز معتقدند قیمت مسکن بالاتر از حد توان آنها افزایش یافته است و اگر این‌گونه ادامه یابد قطعا رکود معاملات مجددا به بازار مسکن باز خواهد گشت.از سوی دیگر سازندگان بر این باور هستند که تمام کالاهای مرتبط با بخش مسکن در سال گذشته و قطعا در سال‌جاری با رشد نرخ ارز افزایش یافته است، بنابراین چنانچه قیمت مسکن افزایش نیابد ساخت و عرضه مسکن نیز دچار مشکل و افت میشود و در نهایت در آینده باید شاهد عدم توازن میان عرضه و تقاضا و رشد سونامی قیمت مسکن باشیم. کارشناسان مسکن بر این باور هستند که رشد ۱۵ درصدی قیمت مسکن هم برای متقاضیان و خریداران مسکن و هم برای سازندگان می‌تواند مناسب باشد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران در فروردین‌ماه امسال ۵۶۰۲ مورد بوده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۹ درصد کاهش یافته است.مصطفی‌قلی خسروی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: اطلاعات به دست آمده از قراردادهای املاک برگرفته از سامانه کد رهگیری حاکی از آن است که در فروردین‌ماه ۱۳۹۷ تعداد ۵۶۰۲ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۹ درصد کاهش نشان می‌دهد. وی افزود: تعداد قراردادهای اجاره شهر تهران نیز در فروردین‌ماه امسال ۶۲۷۶ مورد بوده که نشان‌دهنده افت ۲۱ درصدی نسبت به فروردین‌ماه سال گذشته است.خسروی همچنین درخصوص معاملات مسکن کل کشور در فروردین‌ماه ۱۳۹۷ گفت: تعداد کل قراردادهای خرید و فروش کشور ۲۸ هزار و ۵۲۰ مورد بوده که نسبت به فروردین سال گذشته یک درصد کمتر بوده است. همچنین در فروردین‌ماه ۲۱ هزار و ۵۴۲ مورد اجاره‌نامه در کل کشور امضا شده که در مقایسه با سال ۱۳۹۶ بالغ بر ۲۰ درصد افت نشان می‌دهد. به گزارش ایسنا، آمار اتحادیه املاک از معاملات مسکن شهر تهران در اسفندماه ۱۳۹۶ نیز کاهش ۱۰ درصدی نسبت به زمان مشابه سال قبل از آن را نشان داده بود.
سایر اخبار این روزنامه
معاون سازمان حفاظت محیط‌زیست خبر داد؛
استقبال جهانی
«جهان‌صنعت» تاثیرپذیری بخش تولید از سیستم سیاستگذاری کشور را بررسی می‌کند؛
جنگ روانی برای محدودسازی فضای مجازی؛
ادامه ریزش بورس در بهار
از صرافی های بسته تا بانک های غیر پاسخگو؛
انگشت مظلوم!
جنگ روانی با هدف‌گذاری نفت 100 دلاری
فهم دشواری حکمرانی با مثال سیاست ارزی
واکنش ها به کنش تبدیل می شود
اگر کسی می ترسد کنار برود
کاهش 19 درصدی معاملات در فروردین‌ماه؛
خیز بزرگ پیونگ‌یانگ برای مذاکره با آمریکا
خاموشی یک ستاره
جنگ روانی با هدف‌گذاری نفت 100 دلاری
خاموشی یک ستاره
جنگ روانی با هدف‌گذاری نفت 100 دلاری
خاموشی یک ستاره
جنگ روانی با هدف‌گذاری نفت 100 دلاری
